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報告稱短期內一二線城市房價 漲速將進一步減緩

新聞來源:眉山網      

更新時間:2019-06-10 11:13:40      

責任編輯:任楓楓


  據經濟參考報消息,近日,中國社科院財經戰略研究院住房大數據項目組結合對中國住房市場的長期跟蹤研究,完成了2019年5月《中國住房市場發展月度分析報告》。

  報告發現,2019年4月核心城市住房價格連續3個月上漲,但4月份房價漲速較3月份略有減緩。核心城市在房價漲速減緩的同時,二手住房成交量也顯著下降。2019年4月,10大重點城市二手住房成交量指數為177.84,比3月下降27%,與上年同期大體持平。從量在價先的一般性規律看,重點城市房價上漲的壓力已有所減輕。

  報告稱,4月以來,中央和相關領導多次強調和重申要堅持“房住不炒”,充分表明了中央控制房價上漲的決心。一個月內包括蘇州等在內的10個熱點城市因房價漲幅較大被住建部預警提示,蘇州出臺了房價調控“組合拳”,表明了當地政府對房價上漲的現實態度。由于房價上漲高度依賴于金融杠桿,房地產調控政策不松動,意味著房價短期難以出現大漲。

  此外,隨著世界經濟前景趨于復雜化,全球經濟不確定因素進一步增加。由于長期房價變化與預期收入的變化緊密關聯,內外部經濟形勢的復雜化使得預測房價走勢變得更為困難。這將抑制房地產投資投機,使部分潛在購房者推遲或取消購房計劃。

  2019年1季度,全國房價有所回升,個別一二線城市房價出現較快上漲。隨著政府“穩房價”決心的進一步明確,以及貨幣邊際寬松短期見頂,房價回升的態勢將受到抑制。2019年4月,二手房成交量和房價整體漲速的下降,也表明市場對這些條件的變化作出了反應。內外部經濟環境的復雜化,也有助于為處于預熱階段的房地產市場降溫。

  綜合以上因素,預計短期內,一二線城市房價漲速將進一步收窄,三四線城市房價還可能總體由漲轉跌。隨著調控政策的跟進,個別房價較快上漲的一二線城市,漲勢也有望減緩或由漲轉跌。

  眉山網記者 黃海波 整理

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